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杭州奥体买房,三年跌了80万!赔了一辆保时捷!

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发表于 2020-11-14 17:00:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
“交付就翻倍,投资客转手就赚100万”的故事,我们听过太多。

买房真的稳赚不赔吗?不妨看看“世纪城小白鼠赔了80万”、“勾庄房东挥泪甩卖”的故事。

高价接盘二手房

房价三年跌了80万

近日,一位网友在论坛上发帖《世纪城坑的小白鼠,三年赔了一部保时捷》,提到了2017年买入奥体板块的春和钱塘小区的案例。

有购房者在2017年9月买入春和钱塘128㎡二手房,单价4.2万元/㎡,房东精装+车位,加上税折合4.5万元/㎡。这位购房者表示“房东半月加价三千,肉疼,实在是因为买不到房了。”

2017年,世纪城新房限价3.5万元/㎡,4.5万元/㎡的价格买春和钱塘无疑是追高买进。

对此,发帖网友的评价是,“现在能原价卖出去就不错了,三年利息白给银行。我不是黑子,只是要告诉大家,投资有极大风险,不要上了投资客的当。”

论坛帖子截图

据了解,今年春和钱塘成交了一套125㎡,成交价格是490万,折合单价3.92万元/㎡。

相比当初那套570多万的房子,整整跌了80万。

这并不是个例。中介网上,挂牌的春和钱塘小区89方左右小户型,带装修满两年,均价4.5-4.7万元/㎡,大户型挂牌价4万元/㎡出头。

中介网上挂牌的春和钱塘二手房源

距离小区约800米的时代奥城,二手房挂牌均价6万元/㎡左右,比房价便宜的春和钱塘更加热销:春和钱塘近月成交4套;时代奥城成交16套。

同一地段,刚交付的二手房,和交付几年的二手房,形成了巨大价格差。网友们纷纷表示,“看不懂世纪城的二手房了。”

不仅是奥体,较热门的市北板块,二手房东的预期也有明显差别。

从挂牌价来看,桂语江南的房东普遍认为自家房子值5万元/㎡以上,但隔壁次新房小区香悦奥府,房价只要3万多。

勾庄5千人摇交付

房东不赚钱,挥泪甩卖

勾庄板块的上实海上海二期,去年摇号价格23542元/㎡,有近5000组报名,中签率4%,相当于25个人摇一套房。

最近,有中介的朋友圈显示,“上实海上海二期,单价2.6万元/㎡,108方288万,房东不挣钱,挥泪甩卖,给钱就卖!”

中介朋友圈截图/网友爆料

与勾庄相邻的三墩北板块,一位云和湖的业主,在业主群中商量把叠墅价格挂到5万以上,“你们集中出货只会互相踩踏,越低越没人下单。”

业主群截图/网友爆料

目前待交付的云和湖还没有房源入市,但上实海上海已经迎来了又一波集中出货。

最近30天,上实海上海成交了22套房源,成交均价29180元/㎡,多数挂牌价在2.6-2.9万元/㎡。

海上海一期小区实景 摄/魏然

挂牌量破12.7万套

二手房有降温趋势

上周,杭州二手房市场有所降温。

好找房数据显示,11月2-11月8日,杭州市区二手房共签约近2100多套,环比下跌19%。

与此同时,杭州市区二手房挂牌房源达到12.7万套,供应量持续增加。

从一些非热门板块、正在卖房的房东反馈,除了有好学区加持的房产,部分大户型的二手房由于总价高,转手困难。

日前,就有市民在政务网上表示房产收益不理想,提议让各个板块房价平稳上涨。

信件大意是,“最近,除了深圳炒房团推起来的未来科技城,其他地方的房产收益并不理想。建议限制土地供应,降低落户门口,增加购房需求。”

截图源自/浙江政务网

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